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accueil comparatif scpi contact 0 guide sur la société civile de placement immobilier (scpi) grâce à leurs forts rendements, les sociétés civiles de placement immobilier , plus communément appelées scpi , sont de plus en plus populaires auprès des français. il s’agit en effet du seul secteur de l’immobilier qui se porte assez bien malgré la crise. offrant un filet de sécurité pour ses actionnaires, les scpi se présentent comme une structure stable et sécurisée pour les placements, surtout pour les nouveaux investisseurs qui voudraient bien gagner plus avec des risques moindres. une scpi de rendement vous permettra d’avoir un bénéfice annuel pouvant aller jusqu’à 6 %. sommaire 1 qu’est ce qu’une scpi ? 2 les types de scpi 2.1 la scpi de rendement 2.2 la scpi de plus value ou valorisation 2.3 la scpi fiscale 3 caractéristiques d’une scpi 4 comment choisir une scpi ? 4.1 7 critères à respecter pour bien sélectionner son placement scpi 5 comparatif meilleures scpi 6 top 3 recherches scpi en 2016 7 acheter des parts de scpi 7.1 parts de scpi au comptant 7.2 parts de scpi à crédit 7.3 parts de scpi par l’intermédiaire d’une assurance vie 8 comprendre les scpi en 3 minutes 8.0.1 les dernières visites: qu’est ce qu’une scpi ? bien que nécessaire, cette entrée en matière est loin de nous éclairer suffisamment sur ce qu’est réellement un investissement scpi . une société civile de placement immobilier est une structure qui acquiert divers biens immobiliers pour le compte de particuliers, d’associations ou bien d’entreprises. il peut s’agir de bureaux, de commerces, d’entrepôts, de parkings, de maisons médicalisées, ou bien d’autres bâtiments. en plus de l’achat, elles s’occupent également de la gestion aussi bien administrative que physique de ces propriétés. travaux, ventes, comptabilité, gestion des locataires,… tout est pris en charge par la scpi. en ce qui concerne les investisseurs, ou « associés », ils perçoivent leurs dus, généralement constitués par les loyers perçus auprès de ces propriétés. les types de scpi sur le marché des scpi vous pourrez trouver 3 catégories de scpi qui répondent chacune à un objectif : la scpi de rendement, la scpi de plus value et la scpi fiscale. ces 3 catégories de scpi se différencient soit par la destination du bien immobilier, soit par la situation géographique de l’investissement, soit par leur fiscalité. ainsi, selon vos objectifs, vous pouvez choisir la scpi qui répondra le mieux à vos attentes. voyons en détails, chaque catégorie de scpi où vous pouvez investir. la scpi de rendement une scpi de rendement va avoir comme objectif de distribuer à ses associés des revenus fonciers récurrents tout en proposant un rendement très intéréssant. la scpi de rendement va investir en grande partie dans de l’immobilier d’entreprise, et c’est pas plus mal car c’est le secteur qui va être le plus intéressant pour obtenir un rendement de 5 à 6%. quand on parle d’immobilier d’entreprise, cela peut être un bureau , un commerce , un entrepôt , etc… sans oublier des investissements dans des résidences médicales, étudiantes et seniors. vous pourrez retrouver une scpi de rendement dans la capitale, en périphérie, ou même sur l’ensemble du territoire. parmi les scpi de rendement on peut notamment citer : pfo2, corum conviction, atout pierre diversification. la scpi de plus value ou valorisation une scpi de plus value va fonctionner de la même manière qu’une scpi de rendement, la différence va être au niveau de la distribution des revenus fonciers aux associés, celle-ci ne verse pas de dividende. le rendement des parts de la scpi est en grande partie consacré à la valorisation des parts à long terme. les immeubles ou la société de gestion a investi vont donc avoir un potentiel de valorisation important par la suite. parmi les scpi de valorisation vous retrouverez : pierre 48 et pierre gestion. la scpi fiscale une scpi fiscale est une société d’investissement dont le but est de répondre à des objectifs fiscaux en fonction des différentes lois de défiscalisation immobilière en vigueur . au contraire d’une scpi de rendement ou de plus value, une scpi fiscale va investir une majorité de ses placements dans des biens immobiliers à destination de particuliers. parmi les scpi fiscales qui existent, on retrouvera : les scpi pinel, scpi malraux et scpi déficit foncier. les scpi pinel investissent dans des biens immobiliers répondant aux critères d’éligibilité du dispositif de défiscalisation pinel. cet investissement va vous permettre de réduire vos impôts sur le revenu à hauteur de 18 % du montant que vous aurez choisi d’investir, en contrepartie vous devrez vous engager à garder vos parts pendant une durée de 15 ans. les scpi malraux vont vous permettre d’obtenir la même réduction d’impôt que la scpi pinel en contrepartie de la même durée de conservation. sauf que dans ce cas, les placements dans les biens immobiliers de la société de gestion devront répondre au dispositif malraux qui consiste à acheter des biens immobiliers qui nécessitent des travaux. les scpi déficit foncier vont vous faire bénificier d’une réduction d’impôt mais également de prélévement sociaux à travers son mécanisme qui consiste à investir dans des immeubles en centre ville qui feront l’objet de rénovation par la suite. encore une fois, vous aurez l’obligation de converser vos parts pendant une période minimum, dans le cas d’une scpi déficit foncier il faudra compter 17 ans. faire une simulation pour trouver sa scpi caractéristiques d’une scpi maints d’autres avantages contribuent à faire des scpi un investissement sûr à long terme. souscrire à un placement scpi immobilier ne nécessite qu’une infime partie du temps de l’intéressé. il peut continuer à exercer son métier, s’adonner à ses loisirs voire même s’offrir des vacances, sans se soucier de la gestion de son affaire. par ailleurs, prendre part à une scpi permet à tout un chacun de devenir propriétaire. il est en effet possible que plusieurs personnes investissent dans un même projet, diminuant ainsi les dépenses de chacun. d’ailleurs, c’est l’une des raisons qui attirent de plus en plus de personnes à exploiter ce nouveau secteur. juridiquement en règle, les scpi sont agréées et contrôlées régulièrement par l’autorité des marchés financiers (amf). même si elles ne sont jamais cotées sur les marchés boursiers, leurs comptes sont vérifiés et certifiés annuellement par un commissaire aux comptes. bien sûr investir scpi présente également certains inconvénients. parmi eux figure le risque locatif. il se manifeste notamment par les vacances locatives d’un immeuble ou le départ d’un locataire. à cela s’ajoute, le risque de dévalorisation de la part de l’investisseur… cependant, il n’y a pas lieu de s’inquiéter. en effet, une scpi possède rarement un seul immeuble. pour la plupart, ces résidences sont déjà occupées par d’autres locataires qui pourront, au moment venu, couvrir la perte occasionnée par le départ d’autres locataires. dans ce dernier car, il faut savoir aussi qu’il n’est pas difficile de trouver de nouveaux occupants pour remplacer les anciens. concernant le risque de dévalorisation, il est déjà couvert en tous points par l’effectif conséquent des immeubles gérés par la scpi. n’hésitez pas à consulter le classement scpi pour savoir laquelle rapporte le meilleur rendement. pour financer une scpi vous pouvez procéder de 3 façons, soit en payant vos parts au comptant, soit par le biais d’une assurance, soit en choisissant de faire un credit dans un organisme de crédit adapté . comment choisir une scpi ? vous souhaitez investir dans une scpi mais il y a beaucoup trop d’offres sur le marché pour que vous arriviez à faire votre choix ? pour cela il va être important de regarder plusieurs critères pour déterminer la scpi la plus intéressante du moment pour investir vos économies. voici une liste des critères à tenir compte pour bien choisir sa scpi : 7 critères à respecter pour bien sélectionner son placement scpi la st

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